Luxo Sustentável: A Nova Tendência em Imóveis de Alto Padrão Impulsiona o Mercado em Joinville
A crescente demanda por imóveis de luxo tem impulsionado significativamente o segmento em Joinville, localizada no litoral norte de Santa Catarina. Uma pesquisa abrangente, realizada pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, revela as tendências e preferências dos consumidores no mercado imobiliário.
Os resultados da pesquisa indicam que 57% dos entrevistados buscam imóveis com espaços amplos e integrados à natureza. Essa preferência, aliada à crescente conscientização ambiental, consolida o investimento em imóveis sustentáveis como uma forte tendência. A sustentabilidade não apenas responde a uma preocupação global com o meio ambiente, mas também comprovadamente contribui para o bem-estar dos ocupantes. Assim, o conceito de luxo sustentável harmoniza aspectos aparentemente distintos: sofisticação e responsabilidade ambiental.
Ao longo dos anos, os consumidores têm redefinido o significado de “lar”, priorizando o bem-estar e a preservação ambiental. O setor da construção civil tem respondido a essa demanda, incorporando áreas verdes e sustentabilidade como pilares fundamentais no desenvolvimento de empreendimentos de luxo. Carlos Lopes, diretor da Daxo, destaca: “O luxo sustentável é uma tendência, principalmente nos mercados de alto padrão e de luxo, conciliando imóveis altamente tecnológicos e modernos, mas construídos levando-se em conta a preocupação com o meio ambiente.”
A pesquisa, divulgada em setembro de 2021, também aponta que 80% dos entrevistados que buscam um novo imóvel para moradia priorizam a relação com o meio ambiente, considerando essencial a presença de áreas verdes no entorno.
O mercado de luxo tem demonstrado um crescimento robusto desde 2019, especialmente no segmento imobiliário. O Brasil tem testemunhado o surgimento de novas rotas de investimento, a valorização do metro quadrado e a consolidação de um novo perfil de consumidor. Em Santa Catarina, a região norte, com destaque para Joinville, o maior centro econômico e industrial do estado e detentor do maior PIB estadual, atrai cada vez mais investimentos, expandindo o alcance para além das regiões litorâneas.
De acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas (IBGE), o Produto Interno Bruto (PIB) per capita de Joinville atingiu R$ 58.476, superando as médias de Santa Catarina (R$ 45.117) e do Brasil (R$ 35.161). A cidade, conhecida como a “Manchester catarinense”, se destaca como a principal economia da região Sul fora das capitais e a maior de Santa Catarina em diversidade e variedade de empresas, PIB e geração de empregos. Atualmente, Joinville figura na 26ª posição entre as cidades mais ricas do país, sendo a mais populosa de Santa Catarina e a 36ª do Brasil.
É neste cenário promissor que os imóveis de luxo ganham espaço, com construtoras apresentando produtos inovadores para atender a um consumidor cada vez mais exigente. Wagner Moacir da Silva, diretor comercial da Daxo, explica: “As pessoas têm valorizado cada vez mais os espaços e possibilidades que suas moradias oferecem, dando a elas as mais variadas utilidades, desde ambientes para trabalho remoto, estudo, lazer e socialização. Uma extensão do próprio indivíduo.”
Pesquisas do Sebrae confirmam essa evolução do mercado, que busca oferecer o que o comprador demanda. “A procura por imóveis sustentáveis está em constante crescimento. Já é uma necessidade e uma exigência do novo comprador”, reforça o diretor comercial da Daxo.
Os números reforçam essa tendência: as vendas de produtos de alto padrão cresceram 51,7% em 2021, segundo a Associação das Marcas e Empresas de Luxo. A Associação Brasileira de Incorporadoras (Abrainc) registrou um crescimento de 32% no mercado imobiliário de luxo brasileiro em 2021, com a expectativa de 48% de alta no setor de luxo de experiência até 2023.
Em Santa Catarina, a procura por imóveis de luxo aumentou 30% em 2021, de acordo com o Secovi. A pesquisa da Brain Inteligência Estratégica para o Sinduscon Joinville aponta uma valorização geral dos apartamentos na cidade em 21,4% no último ano.
A análise do público potencial no segmento imobiliário “triple A”, caracterizado por transações de alto valor, revela um grupo seleto e restrito. Previsões indicam que o Brasil ganhará 100 mil novos milionários até 2025, com um crescimento de 23% na população de super-ricos (patrimônio superior a US$ 30 milhões). O número de brasileiros com patrimônio acima de US$ 1 milhão pode atingir 481 mil até 2025, um aumento de 29% em relação a 2020, segundo estimativas da consultoria Newmark.
Comparativamente, o crescimento de ricos e super-ricos será ainda mais acentuado na China, com um aumento projetado de 56% até 2025. Os Estados Unidos contarão com 223.955 super-ricos em 2025. Wagner Moacir da Silva complementa: “É um mercado específico, nichado e que requer muito mais do que tecnologia construtiva. Os produtos únicos e diferenciais atraem mercado, mas sabemos que temos que estar atentos a todas as tendências e movimentações, projetando um futuro que se materialize no desejo de nossos consumidores.”
Carlos Lopes reforça a valorização dos espaços residenciais como extensões do indivíduo, integrando trabalho, estudo, lazer e socialização. “Ao mesmo tempo, a valorização do meio ambiente pelo público e os avanços tecnológicos têm resultado em imóveis que oferecem todas essas características.”
“O bem-estar é o verdadeiro luxo. As pessoas almejam ter o máximo de harmonia e conforto em todos os aspectos da sua vida. Tudo isso faz parte de uma busca por um tipo ideal de existência, de beleza, qualidade, elegância, e que traduz inspirações profundamente humanas. É tudo uma questão de ser feliz, equilibrando design, simplicidade e acolhimento”, conclui Lopes.
